O que é o reajuste no consórcio de imóvel e por que ele existe
O reajuste existe para que a carta de crédito continue comprando o mesmo imóvel mesmo quando os preços sobem. Sem ele, a carta perderia valor ao longo de um plano de muitos anos.
Nos consórcios de imóvel, o índice mais usado é o INCC, que mede o custo da construção. O contrato informa qual índice vale para o seu grupo e em que mês ele é aplicado.
Reajuste do crédito e reajuste da parcela: qual a diferença
O reajuste do crédito atualiza o valor da carta que você vai receber, e o reajuste da parcela atualiza o que você paga todo mês. Os dois andam juntos, mas não são a mesma coisa, e podem ter regras e datas próprias.
| Ponto | Reajuste do crédito | Reajuste da parcela |
|---|---|---|
| O que atualiza | O valor da carta de crédito | O valor que você paga por mês |
| Por que existe | Manter o poder de compra do imóvel | Acompanhar a carta reajustada |
| Quem é afetado | Contemplados e não contemplados | Todos que seguem pagando |
| Onde conferir | Contrato, cláusula de reajuste | Contrato, cláusula de parcela |
Datas, índices e regras de cada administradora para o reajuste do crédito e da parcela, com a explicação exclusiva dos materiais de treinamento: preencher e validar.
A conta passo a passo: cinco anos de reajuste
Se a carta for reajustada em 5% ao ano, uma parcela de R$ 1.966,67 chega a R$ 2.510,02 no quinto ano. O reajuste de 5% é hipotético, serve só ao exemplo e não é previsão.
| Ano | Carta de crédito | Parcela aproximada |
|---|---|---|
| Ano 0 | R$ 300.000,00 | R$ 1.966,67 |
| Ano 1 | R$ 315.000,00 | R$ 2.065,00 |
| Ano 2 | R$ 330.750,00 | R$ 2.168,25 |
| Ano 3 | R$ 347.287,50 | R$ 2.276,66 |
| Ano 4 | R$ 364.651,88 | R$ 2.390,50 |
| Ano 5 | R$ 382.884,47 | R$ 2.510,02 |
Repare que a carta e a parcela sobem na mesma proporção. Isso mantém o poder de compra do imóvel, mas exige que o orçamento acompanhe o aumento da parcela.
Quer ver o reajuste na sua simulação?
Um especialista mostra a parcela com o efeito do reajuste ao longo dos anos.
Como se preparar para o reajuste da parcela
A melhor preparação é planejar o orçamento já contando com a parcela crescendo ao longo do plano. Algumas atitudes ajudam:
- Peça a simulação com o efeito do reajuste, e não só a parcela inicial.
- Reserve uma margem no orçamento para aumentos anuais.
- Confirme o índice e a data de reajuste no contrato antes de assinar.
- Compare consórcio e financiamento considerando o reajuste, como mostra consórcio de imóvel vale a pena.
Perguntas frequentes sobre reajuste da parcela no consórcio de imóvel
Qual índice reajusta o consórcio de imóvel?
Normalmente é o INCC, mas o contrato informa o índice do seu grupo.
A parcela sempre aumenta?
Costuma aumentar com o reajuste da carta, porque a parcela é calculada sobre ela. O valor depende do índice do período.
Posso evitar o reajuste?
Não. Ele existe para manter o poder de compra da carta. O que se pode fazer é planejar o orçamento.
O reajuste afeta quem já foi contemplado?
A parcela segue sendo reajustada, conforme as regras do contrato. Confirme como funciona no seu grupo.
