Consórcio de Imóvel
Compre a casa ou apartamento pronto, sem juros e sem entrada obrigatória.
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Consórcio de imóvel sem juros
Consórcio de Imóvel: simule sem juros e com orientação de um especialista
A Verita Consórcios conecta você a um especialista para simular, sem compromisso, a compra, construção ou reforma do seu imóvel — com a taxa de administração explicada com clareza antes de você decidir.
Atualizado em
Consórcio de imóvel é a forma de comprar, construir ou reformar uma casa ou apartamento sem pagar juros, pagando apenas uma taxa de administração até ser contemplado por sorteio ou lance. A Verita atende esse objetivo em todo o Brasil, de forma 100% online, conectando você a administradoras parceiras reguladas pelo Banco Central.
Escolha seu objetivo
Consórcio de imóvel para cada objetivo
Cinco formas diferentes de usar o consórcio de imóvel, cada uma com regras e prazos próprios.
Consórcio para Construção
Construa no seu próprio terreno, liberando a carta conforme a etapa da obra.
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Consórcio para Reforma
Reforme sem financiamento, usando a carta de crédito na obra que você precisa.
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Terreno e Imóvel Rural
Terreno, sítio ou fazenda, com regras de garantia específicas para área rural.
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Compare as opções
Como escolher o consórcio de imóvel certo para você
Cada modalidade serve a um momento diferente — veja qual combina com a sua situação.
| Modalidade | Para quem é | Quando indicar | Como o crédito é liberado |
|---|---|---|---|
| Consórcio de Imóvel | Quem já identificou o imóvel pronto | Comprar sem usar financiamento bancário | Em parcela única, após o registro da escritura em nome do consorciado |
| Consórcio para Construção | Quem já tem o terreno | Construir aos poucos, por etapa de obra | Em etapas, conforme a evolução da obra (ver tabela abaixo) |
| Consórcio para Reforma | Quem já tem o imóvel próprio, averbado e livre de ônus | Reformar sem alterar a metragem do imóvel | Em etapas, conforme cronograma assinado por engenheiro ou arquiteto |
| Terreno e Imóvel Rural | Quem busca terreno urbano, sítio, chácara ou fazenda | Comprar terreno ou imóvel rural | Em parcela única, com limite de saldo devedor sobre o valor avaliado do imóvel |
Prazo do plano e taxa de administração variam por administradora e por grupo — o especialista confirma a faixa exata na sua simulação.
Processo simples
Como funciona o consórcio de imóvel com a Verita
1
Conte seu objetivo
Diga se é compra, construção, reforma ou terreno, e sua faixa de orçamento.
2
Receba sua simulação
Montamos uma simulação gratuita com valor de parcela e prazo, sem compromisso.
3
Fale com um especialista
Um especialista parceiro explica contemplação e lance antes de você decidir.
4
Decida com clareza
Você contrata só quando entender tudo, sem pressão e sem promessa de prazo.
Por que a Verita
Por que escolher o consórcio de imóvel pela Verita
Administradoras reguladas
Trabalhamos só com administradoras reconhecidas pelo Banco Central para imóveis.
Resposta em até 1 hora
Prazo declarado — você não fica esperando sem saber quando alguém vai falar com você.
Orientação humana
Um especialista explica de verdade as regras do imóvel antes de você decidir.
Antes de contratar
O que saber antes de contratar um consórcio de imóvel
Como funciona a liberação do crédito na construção
Diferente da compra de imóvel pronto, a construção libera o crédito aos poucos, por etapa de obra, mediante comprovação (fotos ou vistoria) e, na etapa final, a averbação no registro do imóvel. Os percentuais por etapa variam por administradora:
| Administradora | Etapas de liberação do crédito |
|---|---|
| Rodobens | 30% no protocolo de registro da escritura · 30% após o registro concluído · 35% após vistoria de engenharia · 5% após o Habite-se |
| Consórcio Tradição | 20% no início da obra · 40% com 15% da obra executada · 30% com 30% executado · 10% na conclusão e averbação |
| Canopus | 20% fundação · 22% alvenaria e estrutura · 8% cobertura · 20% reboco · 15% acabamentos · 7% pintura · 8% na entrega final, com documentação completa |
| Servopa | 20% fundação, após registro com alienação fiduciária · 30% estrutura · 40% acabamento · 10% na averbação da obra |
Exemplo numérico: como a liberação em etapas funciona na prática
Exemplo ilustrativo, usando as faixas reais da Servopa (20% / 30% / 40% / 10%) para um crédito contemplado de R$ 300.000 destinado à construção:
- Etapa 1 — Fundação (20%): R$ 60.000, liberados após o registro do terreno com alienação fiduciária ao consórcio.
- Etapa 2 — Estrutura (30%): R$ 90.000, mediante comprovação por fotos da obra.
- Etapa 3 — Acabamento (40%): R$ 120.000, maior parcela do crédito, também mediante comprovação por fotos.
- Etapa 4 — Averbação (10%): R$ 30.000, liberados só depois da benfeitoria averbada no registro do imóvel.
Note que o maior valor costuma ser liberado no meio da obra (estrutura/acabamento), e a última parcela só sai com a obra totalmente documentada — por isso é importante planejar o fluxo de caixa da construção considerando esse intervalo.
Seguro prestamista e renda mínima: o que muda entre as administradoras
Esses dois pontos raramente aparecem comparados entre administradoras, mas afetam diretamente o valor da parcela e quem consegue aderir:
| Administradora | Comprovação de renda (imóvel) | Seguro prestamista (imóvel) |
|---|---|---|
| Rodobens | Não detalhada especificamente para imóvel no material consultado | Opcional na contratação |
| Consórcio Tradição | Dispensada na adesão (pessoa física) | Obrigatório |
| Canopus | Renda líquida mínima de 3x o valor da parcela | Obrigatório e incancelável em todos os grupos |
| Âncora Consórcios | Sem comprovação formal na contratação, mas com renda líquida mínima de 3x a parcela | Opcional na contratação; torna-se obrigatório para faturar o bem |
| Servopa | Sem necessidade de comprovação de renda | Opcional, salvo quando o grupo tem menos de 10% de cotas disponíveis |
Garantia e documentação por tipo de imóvel
Em todas as administradoras pesquisadas, o próprio imóvel é a garantia principal da operação, por alienação fiduciária. Para imóvel rural, a Rodobens aceita o bem como garantia até R$ 5 milhões (acima disso exige garantia adicional, e não atende Norte e Nordeste) e a Servopa exige que o saldo devedor não ultrapasse 70% do valor avaliado do imóvel. Para quitar um financiamento em aberto com o vendedor, a Servopa permite usar a carta de crédito desde que essa dívida não ultrapasse 70% do valor da carta.
Erros comuns ao escolher o consórcio de imóvel
- Não confirmar se a administradora aceita o tipo específico de imóvel (rural, na planta, comercial) antes de aderir.
- Ignorar o reajuste anual da parcela pelo índice INCC.
- Não verificar se o seguro prestamista é obrigatório naquele grupo — varia por administradora e influencia o valor da parcela.
- Subestimar a documentação de obra exigida (cronograma assinado por engenheiro/arquiteto) para liberar o crédito em etapas.
- Não considerar a exigência de renda mínima em algumas administradoras (3x o valor da parcela), mesmo quando não há comprovação formal de renda na adesão.
Sinais de alerta de uma oferta irregular
Desconfie de quem promete contemplação garantida em prazo fixo, pede pagamento fora do boleto da administradora, ou não informa o nome da administradora responsável pelo grupo — o consórcio é regulado pelo Banco Central e toda administradora deve ser identificável.
Consórcio de imóvel em todo o Brasil
A Verita atua 100% online para consórcio de imóvel — você simula de qualquer cidade do país, sem precisar de agência física.
Tire suas dúvidas
Perguntas frequentes sobre consórcio de imóvel
Preciso dar entrada no consórcio de imóvel?
Não há entrada obrigatória como no financiamento — você paga parcelas até ser contemplado, podendo antecipar com lance.
Posso usar o FGTS no consórcio de imóvel?
Sim, em algumas administradoras parceiras, seguindo as regras da Caixa Econômica para uso do FGTS.
Qualquer imóvel pode ser comprado com a carta de crédito?
Depende da administradora e do valor da carta — imóveis residenciais, comerciais e rurais são aceitos conforme o regulamento do grupo.
O que acontece se eu não for sorteado?
Você continua concorrendo todo mês até ser contemplado por sorteio ou decidir dar um lance.
Posso usar consórcio de imóvel para quitar meu financiamento atual?
Sim, é uma modalidade específica — veja detalhes em consórcio para quitar financiamento.
Quanto tempo leva para construir usando o consórcio?
Depende da contemplação e da liberação por etapa de obra — veja mais em consórcio para construção.
A parcela do consórcio de imóvel pode aumentar?
Sim, há reajuste anual, normalmente pelo INCC, sempre explicado antes da contratação.
Posso vender a carta de crédito contemplada?
Depende do regulamento da administradora — alguns grupos permitem a transferência de cota contemplada.
Preciso de garantia além do próprio imóvel?
Em alguns casos de imóvel usado ou de leilão, pode ser pedida garantia substitutiva — o especialista confirma antes da contratação.
Qual a diferença entre consórcio de imóvel e financiamento?
Veja a comparação completa em consórcio x financiamento.
Para entender antes de simular
Artigos para entender o consórcio de imóvel
Confiança
Consórcio é golpe ou é seguro?
Entenda a regulação do Banco Central para consórcios de imóvel.
Ler artigo: Consórcio é golpe ou é seguro? →
Comparação
Consórcio x financiamento: qual escolher
Compare custos e prazos entre as duas formas de comprar seu imóvel.
Ler artigo: Consórcio x financiamento: qual escolher →
Objeção
O que acontece se eu desistir do consórcio?
Transparência sobre devolução do fundo comum e prazos.
Ler artigo: O que acontece se eu desistir do consórcio? →Pronto para simular seu consórcio de imóvel?
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