Entenda como funciona o consórcio para construção, as etapas de liberação do crédito por administradora e o que preparar antes da obra.
Atualizado em
Consórcio para construção é a modalidade de consórcio de imóvel em que a carta de crédito é usada para construir no seu próprio terreno, e o dinheiro é liberado por etapas da obra, mediante comprovação por fotos ou vistoria. O caminho é mais longo e documentado do que o da compra de um imóvel pronto.
Na compra de um imóvel pronto, a administradora paga o vendedor de uma vez. Na construção, o valor vai saindo conforme a obra avança, e você precisa ter a obra andando para o dinheiro chegar.
Isso significa que o planejamento de caixa e a documentação da obra pesam tanto quanto a parcela do consórcio.
No consórcio para construção, você é contemplado por sorteio ou lance e então apresenta o terreno, o projeto e o cronograma da obra. A administradora libera o crédito em etapas, e a última parte só sai com a obra concluída e registrada.
A parcela do consórcio continua sendo paga normalmente, mesmo durante a obra. Por isso, o seu orçamento precisa suportar a parcela e os custos que a carta ainda não liberou.
As administradoras dividem o crédito de construção em etapas diferentes, e a diferença mais importante é quanto sai no começo e como se libera a última parte. A tabela resume o que consta nos materiais de quatro das cinco parceiras.
| Administradora | Etapas | Primeira liberação | Última liberação |
|---|---|---|---|
| Rodobens | 4 | 30% no protocolo de registro da escritura | 5% após o Habite-se |
| Consórcio Tradição | 4 | 20% no início da obra | 10% na conclusão e averbação |
| Canopus | 7 | 20% na fundação | 8% na entrega final, com documentação completa |
| Servopa | 4 | 20% na fundação, após o registro com alienação fiduciária | 10% na averbação da obra |
O percentual de cada etapa muda de grupo para grupo, e o especialista confirma a regra do seu antes da adesão.
Em um modelo de sete etapas, como o da Canopus, uma carta de R$ 200.000 é liberada em valores bem menores a cada fase, e o último pagamento pesa pouco. O quadro é ilustrativo e usa os percentuais publicados nos materiais da administradora.
| Etapa | Percentual | Valor liberado |
|---|---|---|
| Fundação | 20% | R$ 40.000 |
| Alvenaria e estrutura | 22% | R$ 44.000 |
| Cobertura | 8% | R$ 16.000 |
| Reboco | 20% | R$ 40.000 |
| Acabamentos | 15% | R$ 30.000 |
| Pintura | 7% | R$ 14.000 |
| Entrega final, com documentação completa | 8% | R$ 16.000 |
A soma fecha os R$ 200.000, e a dica prática é planejar o caixa para financiar cada etapa até a liberação seguinte chegar. Etapas pequenas exigem acompanhamento mais frequente da obra.
A melhor preparação para construir é deixar terreno, projeto e orçamento em ordem antes da contemplação, para não perder tempo depois. Veja uma lista prática.
Subestimar a documentação da obra é um erro comum, e pode atrasar a liberação das etapas. Guarde fotos, notas e laudos de cada fase.
Informe o valor estimado da obra e se o terreno já é seu.
O especialista mostra como cada administradora libera o crédito.
Parcela, prazo, taxa de administração e seguro em um quadro claro.
Você contrata só depois de entender o caminho da obra.
Você entende quando cada parte do crédito é liberada, antes de contratar.
Saiba o que a administradora pede de terreno, projeto e obra.
Um especialista retorna pelo WhatsApp em até 1 hora depois do formulário.
Para liberar o crédito de obra, sim: o terreno precisa estar registrado e entra como garantia. Quem ainda não tem terreno pode ver a página de consórcio de terreno.
Não. O crédito é liberado em etapas, conforme a obra avança e é comprovada por fotos ou vistoria.
Depende da contemplação e do ritmo da obra. A liberação por etapa acompanha a evolução, e a contemplação em si não tem prazo garantido.
Reforma tem página própria, com regras e documentos específicos. Veja consórcio para reforma.
Depende da administradora. Em algumas ele é obrigatório, em outras é opcional. O artigo seguro prestamista no consórcio de imóvel compara os casos.
Algumas administradoras exigem renda líquida mínima, como 3 vezes a parcela, mesmo sem comprovação formal na adesão.
As etapas de obra que liberam o dinheiro e os documentos exigidos em cada uma.
Ler artigo: Liberação do crédito na construção →
O que o seguro cobre, por que varia por administradora e como ele muda a parcela.
Ler artigo: Seguro prestamista no consórcio →
Reajuste do crédito e reajuste da parcela são coisas diferentes. Veja a conta passo a passo.
Ler artigo: Reajuste da parcela →Preencha o formulário e um especialista da Verita retorna pelo WhatsApp em até 1 hora com a simulação.