Por que o crédito de construção é liberado em etapas
O crédito é liberado em etapas porque a obra precisa existir para justificar o dinheiro, e a administradora precisa proteger a garantia. O imóvel em construção só tem valor à medida que avança.
Isso é diferente da compra de imóvel pronto, em que o valor é pago de uma vez ao vendedor. A página consórcio para construção mostra o quadro por administradora.
Quer comparar as opções das administradoras?
O especialista apresenta as opções das cinco parceiras para o seu perfil.
O que comprovar em cada etapa da obra
Cada etapa pede um tipo de comprovação, e o mais comum é uma combinação de fotos, vistoria e documentos. Veja a sequência típica.
| Fase da obra | Comprovação costumeira |
|---|---|
| Início e fundação | Registro do terreno com alienação fiduciária e fotos da fundação |
| Estrutura e alvenaria | Fotos da obra ou vistoria de engenharia |
| Acabamentos | Fotos ou vistoria dos acabamentos |
| Conclusão | Habite-se ou averbação da obra, conforme a administradora |
Guarde fotos datadas e notas de cada fase, porque elas servem de prova quando a administradora pedir.
Quer saber como o crédito é liberado no seu grupo?
Um especialista mostra as etapas e os documentos da administradora.
Exemplo: o fluxo de caixa de uma obra de R$ 250.000 com liberação adiantada
Em uma administradora que libera 20% no início, 40% com 15% da obra, 30% com 30% executada e 10% na conclusão, uma carta de R$ 250.000 chega mais rápido do que o custo da obra. O quadro é ilustrativo e usa o modelo de liberação da Tradição.
| Marco da obra | Percentual liberado | Valor liberado | Liberação acumulada |
|---|---|---|---|
| Início da obra | 20% | R$ 50.000 | R$ 50.000 |
| 15% da obra executada | 40% | R$ 100.000 | R$ 150.000 |
| 30% da obra executada | 30% | R$ 75.000 | R$ 225.000 |
| Conclusão e averbação | 10% | R$ 25.000 | R$ 250.000 |
Nesse modelo, a maior parte do dinheiro chega cedo, e a última parcela depende da obra estar pronta e registrada. Mesmo assim, o dinheiro é para a obra e deve ser usado nela.
Erros que atrasam a liberação do crédito
O erro que mais atrasa a liberação é a falta de documentação da obra no momento certo. Veja os principais:
- Não ter o cronograma da obra assinado por engenheiro ou arquiteto.
- Não guardar fotos e notas de cada fase.
- Deixar o terreno sem o registro ou com pendências.
- Esquecer a averbação da obra para liberar a última parcela.
Não gaste o crédito liberado fora da obra. A administradora acompanha a evolução, e desvios podem travar as próximas etapas.
Perguntas frequentes sobre liberação do crédito na construção
Em quantas etapas o crédito é liberado?
Depende da administradora. Entre as parceiras, há modelos de 4 etapas e um de 7 etapas.
Quem confere a obra?
A administradora pode pedir fotos ou uma vistoria de engenharia, conforme a etapa.
Posso construir em terreno que ainda não é meu?
O terreno precisa estar registrado em seu nome e entrar como garantia. Veja consórcio de terreno.
A parcela do consórcio para durante a obra?
Não. Você segue pagando a parcela normalmente, mesmo durante a obra.
