Entenda como a carta de crédito do consórcio pode quitar um financiamento de imóvel em andamento e qual regra de valor costuma valer.
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Consórcio para quitar financiamento é a modalidade de consórcio de imóvel em que a carta de crédito é usada para pagar uma dívida de imóvel que já existe, trocando uma dívida com juros por parcelas de consórcio sem juros. As regras variam, e em uma administradora a dívida não pode passar de 70% do valor da carta.
Quem tem um financiamento de imóvel em andamento e sente o peso dos juros pode pensar em usar o consórcio para quitá-lo. Isso exige atenção, porque você ainda precisa esperar a contemplação e continuar pagando a dívida atual enquanto isso.
A modalidade faz sentido quando a economia futura compensa o tempo de espera, e a conta deve ser feita antes de contratar.
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O especialista apresenta as opções das cinco parceiras para o seu perfil.
Você entra em um consórcio de imóvel, continua pagando a dívida atual e, ao ser contemplado por sorteio ou lance, usa a carta de crédito para quitá-la. A partir daí, resta apenas a parcela do consórcio.
A regra de uso da carta para quitação muda por administradora, e é isso que o especialista confirma antes da adesão. Nem todas as administradoras aceitam todos os tipos de dívida.
Na Servopa, a carta pode quitar uma dívida em aberto com o vendedor desde que ela não ultrapasse 70% do valor da carta. Isso exige que a carta seja maior do que a dívida, e o cálculo mostra qual é a carta mínima.
| Saldo da dívida | Cálculo | Carta mínima |
|---|---|---|
| R$ 70.000 | R$ 70.000 ÷ 0,70 | R$ 100.000 |
| R$ 140.000 | R$ 140.000 ÷ 0,70 | R$ 200.000 |
| R$ 210.000 | R$ 210.000 ÷ 0,70 | R$ 300.000 |
Os valores são ilustrativos e servem para você testar o seu caso. Para dívidas de bancos ou de outros tipos, a regra pode ser diferente, e a Verita confirma com cada administradora.
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Faz sentido quando os juros da dívida atual são altos e você consegue esperar pela contemplação sem comprometer o orçamento. O quadro ajuda a pensar na decisão.
| Sua situação | O que considerar |
|---|---|
| Juros altos e orçamento folgado para duas parcelas | Pode compensar, se a espera for aceitável |
| Orçamento apertado | Duas parcelas ao mesmo tempo podem pesar demais |
| Dívida próxima do fim | A economia provavelmente não compensa o custo do consórcio |
Antes de decidir, compare o custo total das duas opções, como mostra o artigo consórcio ou financiamento.
O maior cuidado é não parar de pagar a dívida atual enquanto aguarda a contemplação, porque o atraso gera multa e pode ter consequências sobre o imóvel.
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Informe o saldo devedor aproximado e a parcela atual.
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Você vê a carta mínima e o custo total antes de contratar.
Dizemos quando a quitação com consórcio não compensa.
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Depende da administradora e do tipo de dívida. A regra publicada de uma delas trata de dívida em aberto com o vendedor, e o especialista confirma o seu caso.
Sim. Enquanto você não é contemplado, a dívida segue em andamento, e o atraso gera multa e encargos.
Em uma das administradoras, a dívida não pode passar de 70% do valor da carta. Em outras, a regra pode variar.
O prazo depende do processo da administradora e do credor. O especialista informa as etapas e os documentos necessários.
Em algumas administradoras, o FGTS pode ser usado em consórcio de imóvel urbano residencial, seguindo as regras da Caixa. Veja FGTS no consórcio de imóvel.
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