Entenda como funciona o consórcio de terreno e de imóvel rural, quais garantias as administradoras pedem e o que muda entre área urbana e rural.
Atualizado em
Consórcio de terreno é a forma de comprar um terreno urbano ou um imóvel rural, como sítio, chácara ou fazenda, pagando parcelas a um grupo e uma taxa de administração, sem juros. O imóvel é a garantia da operação, e as regras mudam conforme a administradora e o tipo de área.
Comprar um terreno para construir depois, ou um sítio para lazer ou produção, é um objetivo diferente de comprar um apartamento pronto. A garantia, o valor máximo e até a região de atendimento podem mudar.
Por isso, antes de escolher a área, vale conferir quais imóveis a administradora aceita como garantia.
Pronto para dar o próximo passo?
A simulação é gratuita e não obriga a contratar.
O consórcio de terreno funciona como o consórcio de imóvel: você é contemplado por sorteio ou lance e usa a carta de crédito para comprar a área escolhida. O imóvel adquirido fica como garantia da operação até o fim do pagamento.
A diferença está na análise do imóvel. Áreas rurais passam por conferências adicionais de documentação e, em alguns casos, de valor máximo.
O imóvel rural costuma ter regras de garantia mais restritivas do que o terreno urbano, e as regras variam por administradora. O quadro mostra duas regras reais publicadas pelas administradoras.
| Administradora | Regra para imóvel rural |
|---|---|
| Rodobens | Aceita o bem como garantia até R$ 5 milhões; acima disso, exige garantia adicional; não atende as regiões Norte e Nordeste |
| Servopa | Exige que o saldo devedor não ultrapasse 70% do valor avaliado do imóvel |
| Demais parceiras | Confirmar com o especialista conforme o grupo |
Nenhuma das duas regras vale para todas as administradoras, e é por isso que a escolha do grupo vem antes da escolha da área.
Quer ver a conta com os seus números?
Um especialista simula o consórcio de terreno para o seu caso, sem compromisso.
Pela regra da Servopa, o saldo devedor do consórcio não pode passar de 70% do valor avaliado do imóvel, e a conta ajuda a ver se a área cabe na carta. O exemplo é ilustrativo.
| Item | Cálculo | Resultado |
|---|---|---|
| Valor avaliado do imóvel | Laudo de avaliação | R$ 400.000 |
| Limite do saldo devedor | 70% de R$ 400.000 | R$ 280.000 |
| Carta máxima para essa regra | No limite do saldo devedor | Até R$ 280.000 |
Se a carta pretendida for maior do que o limite, será preciso reduzir o valor ou oferecer garantia adicional. A conversa com o especialista evita descobrir isso só no fim do processo.
Quem compra o terreno para construir depois pode usar a modalidade de construção, que libera o crédito por etapas de obra. São dois consórcios diferentes, e cada um tem a sua carta e as suas regras.
Veja como funciona na página consórcio para construção e planeje as duas etapas com o especialista, porque o terreno precisa estar registrado em seu nome antes da obra.
Ficou com alguma dúvida?
Fale com um especialista e receba a resposta em até 1 hora.
Informe se é terreno urbano, sítio, chácara ou fazenda, e a região.
O especialista verifica as regras de cada administradora para o seu tipo de imóvel.
Parcela, prazo e taxa de administração em um quadro claro.
Contrate só depois de ter a documentação da área conferida.
Você entende como o imóvel funciona como garantia, urbano ou rural.
Verificamos se a administradora atende a área escolhida.
Um especialista retorna pelo WhatsApp em até 1 hora depois do formulário.
Quer comparar as opções das administradoras?
O especialista apresenta as opções das cinco parceiras para o seu perfil.
Pode, em administradoras que aceitam imóvel rural, e cada uma tem regras de valor e região. O especialista indica as opções para a sua área.
Não. A administradora analisa a documentação do imóvel, e terrenos com pendências podem ser recusados como garantia.
Em imóveis rurais acima de certo valor, algumas administradoras pedem garantia adicional, como um imóvel urbano.
O uso do FGTS no consórcio vale, em algumas administradoras, para imóvel urbano residencial. Veja FGTS no consórcio de imóvel.
Dá. A construção é uma modalidade separada, com carta e regras próprias, como mostra a página de consórcio para construção.
Do zero, para quem nunca comprou imóvel: carta de crédito, parcelas, lance e contemplação.
Ler artigo: Consórcio de imóvel como funciona →
Simulação de exemplo com o reajuste da parcela explicado e quando cada opção faz sentido.
Ler artigo: Consórcio de imóvel vale a pena →
Critérios simples para comparar administradoras além da taxa de administração.
Ler artigo: Como escolher a administradora →Preencha o formulário e um especialista da Verita retorna pelo WhatsApp em até 1 hora com a simulação.