O que é consórcio de imóvel e para quem serve
O consórcio de imóvel é um grupo de pessoas que contribui todo mês para que cada um, na sua vez, receba a carta de crédito e compre um imóvel sem pagar juros. Ele serve a quem quer sair do aluguel ou trocar de casa e pode planejar a compra com antecedência.
A carta pode servir à compra de um imóvel pronto, à construção, à reforma ou à compra de um terreno. Cada uma dessas finalidades tem uma página própria, como consórcio para construção e consórcio de terreno.
Como é a parcela do consórcio de imóvel: um exemplo
Em um plano de 180 meses e taxa de administração de 18%, uma carta de R$ 300.000 resulta em parcela aproximada de R$ 1.966,67, antes do reajuste. O exemplo é ilustrativo e mostra como o prazo longo diminui o valor mensal.
| Item | Cálculo | Valor |
|---|---|---|
| Carta de crédito | Valor do imóvel | R$ 300.000,00 |
| Taxa de administração (18%) | 18% de R$ 300.000 | R$ 54.000,00 |
| Total do plano, sem reajuste | Carta + taxa | R$ 354.000,00 |
| Parcela mensal aproximada | R$ 354.000 ÷ 180 | R$ 1.966,67 |
A parcela real pode incluir seguro prestamista e fundo de reserva, e é reajustada com a carta. O artigo reajuste da parcela no consórcio de imóvel mostra esse efeito.
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Como funciona a contemplação do consórcio de imóvel
A contemplação acontece por sorteio ou por lance, todo mês, em uma assembleia do grupo. Em imóveis, o lance pode ser mais alto em valor absoluto, e algumas administradoras aceitam o FGTS para compô-lo.
Não há prazo garantido. Planos de imóvel são longos, e por isso a paciência e o planejamento de lance são centrais para quem quer antecipar.
Do sorteio à chave: o passo a passo depois de ser contemplado
Depois da contemplação, você escolhe o imóvel e a administradora confere a documentação antes de pagar o vendedor. O caminho segue esta ordem:
- Escolha o imóvel dentro do valor da carta e das regras do grupo.
- A administradora avalia o imóvel e confere a documentação.
- O imóvel é registrado em seu nome, com alienação fiduciária em favor da administradora.
- A administradora paga o vendedor, e você recebe a chave.
- Você segue pagando as parcelas até o fim do plano.
Não assine compra de imóvel antes de a administradora aprovar a documentação. O pagamento só acontece depois dessa conferência.
Perguntas frequentes sobre como funciona o consórcio de imóvel
Preciso dar entrada?
Não há entrada obrigatória. Você paga as parcelas até ser contemplado, e pode dar um lance para antecipar.
O imóvel pode ser usado?
Pode, conforme o regulamento do grupo e a análise da documentação. Imóveis de leilão ou rurais podem exigir garantia adicional.
A parcela aumenta com o tempo?
Aumenta, porque a carta é reajustada, normalmente pelo INCC. O contrato informa o índice e a data.
Quanto tempo dura um consórcio de imóvel?
Os planos são longos e podem passar de 200 meses, conforme a administradora e o grupo.
